Cần làm gì khi lỡ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để vay tiền

Trong thực tế, không ít trường hợp người dân vì cần tiền gấp hoặc do tin tưởng lẫn nhau đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để vay tiền, thay vì lập hợp đồng vay và thế chấp quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên, về mặt pháp lý, hợp đồng chuyển nhượng là giao dịch làm phát sinh việc chuyển quyền sử dụng đất nếu đã được công chứng và đăng ký theo quy định của Luật Đất đai 2024. Vì vậy, khi phát sinh tranh chấp, bên vay có thể đối mặt với nguy cơ mất quyền sử dụng đất.

Cần làm gì khi lỡ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để vay tiền

Khi đã lỡ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm mục đích vay tiền, người dân cần nhanh chóng đánh giá lại bản chất giao dịch và có biện pháp pháp lý phù hợp để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Trong nhiều trường hợp, hợp đồng chuyển nhượng chỉ mang tính hình thức nhằm bảo đảm cho nghĩa vụ vay tài sản, nên có thể được xem xét là giao dịch dân sự giả tạo theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015.

Cách 1: Trao đổi thương lượng lại với nhau để làm rõ mục đích thật sự của giao dịch chuyển nhượng

Theo đó, các bên cần thỏa thuận việc thanh toán khoản vay cũng như hoàn trả quyền sử dụng đất. Việc thỏa thuận được lập thành văn bản rõ ràng sẽ giúp hạn chế phát sinh tranh chấp trong quá trình thực hiện.

Cách 2: Trường hợp không thể thỏa thuận, người có quyền lợi bị ảnh hưởng cần thu thập đầy đủ các tài liệu, chứng cứ chứng minh bản chất vay tiền của giao dịch

Các bằng chứng cần thu thập bao gồm: chứng từ giao nhận tiền, thỏa thuận về lãi suất, tin nhắn trao đổi giữa các bên, hoặc các chứng cứ thể hiện việc bên chuyển nhượng vẫn tiếp tục quản lý và sử dụng đất. Những tài liệu này là cơ sở quan trọng để chứng minh hợp đồng chuyển nhượng chỉ là giao dịch giả tạo nhằm che giấu giao dịch vay tài sản. Trên cơ sở các chứng cứ thu thập được, người bị ảnh hưởng có thể yêu cầu Tòa án xem xét tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu do giả tạo, đồng thời xác định lại quan hệ pháp lý thực sự giữa các bên là quan hệ vay tài sản để giải quyết theo quy định pháp luật.

Việc kịp thời áp dụng các biện pháp pháp lý phù hợp và chuẩn bị đầy đủ chứng cứ sẽ giúp người dân hạn chế tối đa rủi ro mất quyền sử dụng đất khi phát sinh tranh chấp liên quan đến việc ký hợp đồng chuyển nhượng để vay tiền.

Trong quá trình thu thập các bằng chứng, người vay có thể yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận lại các nội dung về tin nhắn, ghi âm, video, sao kê ngân hàng,… chứng minh giao dịch vay tiền để làm chứng cứ nộp cho Tòa án.

====================================

𝐕𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐥𝐚̀ 𝐧𝐠𝐮𝐨̂̀𝐧 𝐜𝐡𝐮̛́𝐧𝐠 𝐜𝐮̛́ đ𝐞̂̉ 𝐓𝐨̀𝐚 𝐚́𝐧 𝐱𝐞𝐦 𝐱𝐞́𝐭 𝐤𝐡𝐢 𝐠𝐢𝐚̉𝐢 𝐪𝐮𝐲𝐞̂́𝐭 𝐯𝐮̣ 𝐯𝐢𝐞̣̂𝐜 𝐝𝐚̂𝐧 𝐬𝐮̛̣ 𝐯𝐚̀ 𝐡𝐚̀𝐧𝐡 𝐜𝐡𝐢́𝐧𝐡 𝐭𝐡𝐞𝐨 𝐪𝐮𝐲 đ𝐢̣𝐧𝐡 𝐜𝐮̉𝐚 𝐩𝐡𝐚́𝐩 𝐥𝐮𝐚̣̂𝐭.

𝐕𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐥𝐚̀ 𝐜𝐚̆𝐧 𝐜𝐮̛́ đ𝐞̂̉ 𝐜𝐚́𝐜 𝐛𝐞̂𝐧 𝐭𝐡𝐮̛̣𝐜 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐠𝐢𝐚𝐨 𝐝𝐢̣𝐜𝐡 𝐭𝐡𝐞𝐨 đ𝐮́𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐨̉𝐚 𝐭𝐡𝐮𝐚̣̂𝐧 đ𝐚̃ 𝐭𝐡𝐨̂́𝐧𝐠 𝐧𝐡𝐚̂́𝐭, 𝐭𝐡𝐮̛̣𝐜 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧 đ𝐮́𝐧𝐠, đ𝐮̉ 𝐭𝐫𝐚́𝐜𝐡 𝐧𝐡𝐢𝐞̣̂𝐦, 𝐧𝐠𝐡𝐢̃𝐚 𝐯𝐮̣ 𝐜𝐮̉𝐚 𝐦𝐨̂̃𝐢 𝐛𝐞̂𝐧 𝐧𝐡𝐮̛ đ𝐚̃ 𝐭𝐡𝐨̉𝐚 𝐭𝐡𝐮𝐚̣̂𝐧.

𝐕𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐥𝐚̀ 𝐜𝐨̛ 𝐬𝐨̛̉ đ𝐞̂̉ 𝐓𝐨̀𝐚 𝐚́𝐧 𝐭𝐡𝐮𝐚̣̂𝐧 𝐭𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐯𝐢𝐞̣̂𝐜 𝐠𝐢𝐚̉𝐢 𝐪𝐮𝐲𝐞̂́𝐭 𝐯𝐮̣ 𝐯𝐢𝐞̣̂𝐜 𝐦𝐨̣̂𝐭 𝐜𝐚́𝐜𝐡 𝐧𝐡𝐚𝐧𝐡 𝐜𝐡𝐨́𝐧𝐠, 𝐭𝐫𝐚́𝐧𝐡 𝐭𝐡𝐮̉ 𝐭𝐮̣𝐜 𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐦 𝐫𝐚̀, 𝐦𝐚̂́𝐭 𝐧𝐡𝐢𝐞̂̀𝐮 𝐭𝐡𝐨̛̀𝐢 𝐠𝐢𝐚𝐧 𝐤𝐡𝐢 𝐜𝐨́ 𝐭𝐫𝐚𝐧𝐡 𝐜𝐡𝐚̂́𝐩 𝐱𝐚̉𝐲 𝐫𝐚.

====================================

𝐕𝐚̆𝐧 𝐩𝐡𝐨̀𝐧𝐠 𝐓𝐡𝐮̛̀𝐚 𝐏𝐡𝐚́𝐭 𝐋𝐚̣𝐢 𝐪𝐮𝐚̣̂𝐧 𝐇𝐚̀ Đ𝐨̂𝐧𝐠 𝐥𝐮𝐨̂𝐧 𝐜𝐮𝐧𝐠 𝐮̛́𝐧𝐠 𝐭𝐨̛́𝐢 𝐤𝐡𝐚́𝐜𝐡 𝐡𝐚̀𝐧𝐠 𝐝𝐢̣𝐜𝐡 𝐯𝐮̣ 𝐥𝐚̣̂𝐩 𝐯𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐭𝐨̂́𝐭 𝐧𝐡𝐚̂́𝐭, 𝐯𝐨̛́𝐢 𝐬𝐮̛̣ 𝐜𝐡𝐮𝐲𝐞̂𝐧 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̣̂𝐩 𝐯𝐚̀ 𝐭𝐚̣̂𝐧 𝐭𝐚̂𝐦!

𝐐𝐮𝐲́ 𝐤𝐡𝐚́𝐜𝐡 𝐜𝐨́ 𝐧𝐡𝐮 𝐜𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐯𝐚̂́𝐧 𝐝𝐢̣𝐜𝐡 𝐯𝐮̣ 𝐋𝐚̣̂𝐩 𝐕𝐢 𝐁𝐚̆̀𝐧𝐠, 𝐱𝐢𝐧 𝐯𝐮𝐢 𝐥𝐨̀𝐧𝐠 𝐥𝐢𝐞̂𝐧 𝐡𝐞̣̂:

====================================

VĂN PHÒNG THỪA PHÁT LẠI QUẬN HÀ ĐÔNG

====================================

𝐓𝐫𝐮̣ 𝐬𝐨̛̉: 𝐀𝟐𝟔 𝐤𝐡𝐮 đ𝐚̂́𝐮 𝐠𝐢𝐚́ 𝐪𝐮𝐲𝐞̂̀𝐧 𝐬𝐮̛̉ 𝐝𝐮̣𝐧𝐠 đ𝐚̂́𝐭 𝐕𝐚̣𝐧 𝐏𝐡𝐮́𝐜, 𝐩𝐡𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐇𝐚̀ Đ𝐨̂𝐧𝐠, 𝐭𝐡𝐚̀𝐧𝐡 𝐩𝐡𝐨̂́ 𝐇𝐚̀ 𝐍𝐨̣̂𝐢