Giải quyết tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay cho nhiều người

Tình trạng một thửa đất được bán cho nhiều người qua giấy tờ viết tay dẫn đến nhiều hệ lụy phức tạp phức tạp về quyền sở hữu, giao dịch bất động sản và trách nhiệm pháp lý của các bên liên quan. Vậy làm thế nào để giải quyết tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay cho nhiều người?

Hòa giải tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay cho nhiều người

Theo quy định tại khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024 thì trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại Điều 236 của Luật này, các bên tranh chấp phải thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Tuy nhiên, không phải loại tranh chấp đất đai nào cũng bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã. Căn cứ khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, chỉ những tranh chấp đất đai về xác định ai có quyền sử dụng đất hợp pháp mới bắt buộc phải hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

Đối với những tranh chấp khác liên quan đến đất như tranh chấp hợp đồng mua bán đất thì không bắt buộc phải hòa giải trước khi khởi kiện.

Như vậy, thủ tục hòa giải là bắt buộc khi giải quyết tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Việc hòa giải tranh chấp tại Uỷ ban Nhân dân cấp xã khi có tranh chấp mua bán bằng giấy viết tay không chỉ là thủ tục bắt buộc (trong trường hợp xác định ai có quyền sử dụng đất hợp pháp) mà thủ tục nà còn hỗ trợ bên mua thu thập, xác minh chứng cứ quan trọng. Tại bước này, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ làm việc với các bên để tìm hiểu nguồn gốc đất, lịch sử giao dịch và tính xác thực của việc mua bán đất. Từ đó, người mua có thể thu thập thêm các bằng chứng để làm cơ sở cho việc khởi kiện sau đó.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai mua bán bán bằng giấy tay cho nhiều người

Tùy từng trường hợp, thẩm quyền giải quyết tranh chấp mua bán đất thông qua giấy tờ viết tay là khác nhau. Hiện nay, có 03 trường hợp phổ biến để xác định thẩm quyền giải quyết tranh chấp này như sau:

Trường hợp mua bán bằng giấy viết tay khi thửa đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp mua bán bằng giấy viết tay khi thửa đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay cho nhiều người.

Trường hợp đất đã có giấy chứng nhận

Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp hoặc một trong các bên tranh chấp có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai 2024 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án giải quyết theo khoản 1 Điều 236 Luật Đất đai 2024.

Người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được pháp luật công nhận là người có quyền sử dụng hợp pháp. Tuy nhiên, khi họ đã bán đất qua giấy tờ viết tay cho nhiều người, vấn đề trở về nên phức tạp. Tòa án sẽ xem xét các yếu tố như thời điểm giao dịch, việc thanh toán, bàn giao đất, và thiện chí của các quyền để đưa ra phán quyết quyết định công bằng.

Trường hợp đất chưa có giấy chứng nhận

Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai 2024 thì các bên tranh chấp được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo khoản 2 Điều 236 Luật Đất đai 2024 sau đây:

Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
Khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Đối với đất chưa được cấp giấy chứng nhận, việc xác định quyền sử dụng đất hợp pháp dựa trên nhiều yếu tố như nguồn gốc đất, thời điểm sử dụng, các bằng chứng chứng minh việc sử dụng đất ổn định, liên tục và hiện trạng thửa đất. Giấy tờ viết tay trong trường hợp này được coi là chứng cứ quan trọng nhưng không phải yếu tố quyết định.

Trường hợp cùng một phần diện tích đất mà bán giấy tay cho nhiều người

Trong trường hợp xác định cùng một diện tích, một thửa đất mà người bán lại cùng bán cho nhiều người bằng giấy tờ viết tay. Trường hợp này có cơ sở để xác định có dấu hiệu phạm tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo Điều 174, Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017). Khi phát hiện có dấu hiệu của tội phạm, người mua cần trình báo ra cơ quan điều tra – Công an cấp có thẩm quyền.

Để có được những chứng cứ tố cáo cũng như khởi kiện chủ đất, người mua cần phải thu thập những bằng chứng và căn cứ để chứng minh sự việc của mình, cũng như chứng minh số tiền mình bị chủ đất lừa. Những bằng chứng này thể hiện dưới dạng văn bản, video, file ghi âm, hình ảnh,… liên quan đến việc mua đất.

Theo Điều 95 Bộ Luật tố tụng dân sự 2015 quy định về việc xác định chứng cứ và Khoản 9 Điều 95 này quy định: văn bản ghi nhận sự kiện hành vi pháp lý do người có chức năng lập tại chỗ được coi là chứng cứ nếu việc lập văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi này pháp lý được tiến hành theo đúng thủ tục do pháp luật quy định.

Nghị định 08/2020 quy định về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại quy định: Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức và theo quy định của pháp luật. Vi bằng do Thừa phát lại lập có giá trị nguồn chứng cứ.

👉👉👉 Do vậy, người bị hại nên yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận lại các bằng chứng mình có được để làm chứng cứ trong vụ việc của mình và có cơ sở để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

——————————————————————-

𝐕𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐜𝐨́ 𝐠𝐢𝐚́ 𝐭𝐫𝐢̣ 𝐜𝐡𝐮̛́𝐧𝐠 𝐜𝐮̛́ 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐜𝐚̂̀𝐧 𝐩𝐡𝐚̉𝐢 𝐜𝐡𝐮̛́𝐧𝐠 𝐦𝐢𝐧𝐡, 𝐭𝐚̣𝐨 𝐧𝐢𝐞̂̀𝐦 𝐭𝐢𝐧 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐠𝐢𝐚𝐨 𝐝𝐢̣𝐜𝐡 𝐠𝐢𝐮̛̃𝐚 𝐜𝐚́𝐜 𝐛𝐞̂𝐧.

𝐕𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐥𝐚̀ 𝐜𝐚̆𝐧 𝐜𝐮̛́ đ𝐞̂̉ 𝐜𝐚́𝐜 𝐛𝐞̂𝐧 𝐭𝐡𝐮̛̣𝐜 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐠𝐢𝐚𝐨 𝐝𝐢̣𝐜𝐡 𝐭𝐡𝐞𝐨 đ𝐮́𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐨̉𝐚 𝐭𝐡𝐮𝐚̣̂𝐧 đ𝐚̃ 𝐭𝐡𝐨̂́𝐧𝐠 𝐧𝐡𝐚̂́𝐭, 𝐭𝐡𝐮̛̣𝐜 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧 đ𝐮́𝐧𝐠, đ𝐮̉ 𝐭𝐫𝐚́𝐜𝐡 𝐧𝐡𝐢𝐞̣̂𝐦, 𝐧𝐠𝐡𝐢̃𝐚 𝐯𝐮̣ 𝐜𝐮̉𝐚 𝐦𝐨̂̃𝐢 𝐛𝐞̂𝐧 𝐧𝐡𝐮̛ đ𝐚̃ 𝐭𝐡𝐨̉𝐚 𝐭𝐡𝐮𝐚̣̂𝐧.

𝐕𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐥𝐚̀ 𝐜𝐡𝐮̛́𝐧𝐠 𝐜𝐮̛́ 𝐡𝐨̂̃ 𝐭𝐫𝐨̛̣ 𝐓𝐨̀𝐚 𝐚́𝐧 𝐭𝐡𝐮𝐚̣̂𝐧 𝐭𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐯𝐢𝐞̣̂𝐜 𝐠𝐢𝐚̉𝐢 𝐪𝐮𝐲𝐞̂́𝐭 𝐯𝐮̣ 𝐯𝐢𝐞̣̂𝐜 𝐦𝐨̣̂𝐭 𝐜𝐚́𝐜𝐡 𝐧𝐡𝐚𝐧𝐡 𝐜𝐡𝐨́𝐧𝐠, 𝐭𝐫𝐚́𝐧𝐡 𝐭𝐡𝐮̉ 𝐭𝐮̣𝐜 𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐦 𝐫𝐚̀, 𝐦𝐚̂́𝐭 𝐧𝐡𝐢𝐞̂̀𝐮 𝐭𝐡𝐨̛̀𝐢 𝐠𝐢𝐚𝐧 𝐤𝐡𝐢 𝐜𝐨́ 𝐭𝐫𝐚𝐧𝐡 𝐜𝐡𝐚̂́𝐩 𝐱𝐚̉𝐲 𝐫𝐚.

——————————————————————-

𝐕𝐚̆𝐧 𝐩𝐡𝐨̀𝐧𝐠 𝐓𝐡𝐮̛̀𝐚 𝐏𝐡𝐚́𝐭 𝐋𝐚̣𝐢 𝐪𝐮𝐚̣̂𝐧 𝐇𝐚̀ Đ𝐨̂𝐧𝐠 𝐥𝐮𝐨̂𝐧 𝐜𝐮𝐧𝐠 𝐮̛́𝐧𝐠 𝐭𝐨̛́𝐢 𝐤𝐡𝐚́𝐜𝐡 𝐡𝐚̀𝐧𝐠 𝐝𝐢̣𝐜𝐡 𝐯𝐮̣ 𝐥𝐚̣̂𝐩 𝐯𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐭𝐨̂́𝐭 𝐧𝐡𝐚̂́𝐭, 𝐯𝐨̛́𝐢 𝐬𝐮̛̣ 𝐜𝐡𝐮𝐲𝐞̂𝐧 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̣̂𝐩 𝐯𝐚̀ 𝐭𝐚̣̂𝐧 𝐭𝐚̂𝐦!